Блог

Aug 20, 2023

Навигация в условиях динамичного роста рынка недвижимости в условиях неопределенности

ДЭВИД ЛИХТМАН (президент рынка и издатель Sacramento Business Journal): Мы

ДЭВИД ЛИХТМАН (Президент рынка и издатель Sacramento Business Journal): Мы работаем с LDK Ventures, которая управляет McClellan Park и The Railyards в районе Сакраменто, а также множеством проектов по всей территории Соединенных Штатов, особенно на западном побережье. Итак, давайте начнем с вопроса о том, как изменилось строительство в связи с промышленным и многоквартирным строительством за 10 лет, прошедших с момента краха строительства в результате рецессии в 2008 году и с тех пор, как мы начали восстановление в 2012 году?

ДЕНТОН КЕЛЛИ (Управляющий директор КДК): Начну с этого. Ключевым моментом является то, что затраты, вероятно, выросли где-то в два-три раза по сравнению с тем, что было 10 лет назад, будь то многоквартирные или промышленные дома.

Это было функцией нескольких различных факторов. Рынок труда строительных рабочих очень узок и, к сожалению, становится только хуже, а не лучше. Цикл кодекса в Калифорнии невероятно строгий и сложный, и каждые несколько лет он обновляется, в основном, в отношении энергетического кодекса, но иногда он может быть связан с эффективностью использования воды. Например, теперь в каждой квартире приходится ставить счетчики воды.

Обновление цикла кода каждые несколько лет в штате продолжает вызывать рост затрат.

Кроме того, есть все проблемы со сроками поставки, связанные со строительными материалами. Будь то электрическое распределительное устройство, окна или что-то еще, сроки выполнения заказов были особенно проблематичными во время COVID, но даже сейчас. Вещи, которые я упомянул, например, распределительное устройство, с момента заказа до момента доставки проходит еще год плюс время выполнения заказа, и, очевидно, вы не сможете получить Свидетельство о вводе в эксплуатацию промышленного здания или многоквартирного проекта без распределительного устройства.

ДЭЙВИД:Определите мне, как человеку не в отрасли, что такое распределительное устройство?

ДЕНТОН:Трансформатор преобразует мощность от бордюра в здание, и как только она попадает на здание, у вас есть целый набор выключателей, которые образуют распределительное устройство, распределяющее мощность по зданию.

ДЖОШ ЛИЧМАН (Вице-президент по развитию проектов, LDK): При строительстве более продвинутого здания требуется больше времени на утверждение, проектирование и строительство. По всем этим причинам жизненный цикл проекта от начала до конца, когда вы в конечном итоге сдаете его в аренду, удлиняется.

ДЖЕЙСОН КЛАЙЕР (Старший вице-президент по аренде и приобретениям, LDK): И еще одна проблема, с которой, я думаю, всем приходилось сталкиваться в строительной отрасли, — это рассказать о том, как отрасль изменилась для арендаторов. Арендаторы, как правило, не следят за своими обновлениями, планами расширения или планами роста, которые будут соответствовать сегодняшним срокам проектирования, разрешений и строительства. Итак, что мы увидели? Мы видели, как арендодатели снимают специальные офисные помещения в промышленных зданиях, чего раньше никогда не делалось, но сегодня вам нужно больше, чем когда-либо, учитывать потребности арендаторов, чтобы доставить продукт вовремя.

ДЕНТОН:Большинство промышленных девелоперов сейчас разрабатывают спецификации офисных пакетов, определяют складское освещение, выполняют определенное количество доковых комплексов, и все это делается на то, чтобы найти потенциального арендатора.

Вам придется предполагать дополнительные улучшения для арендаторов во внешнем интерфейсе, чтобы удовлетворить временные потребности арендаторов на рынке.

ДЭЙВИД: Итак, промышленное предприятие является единым целым, как там многоквартирное жилье? Насколько медленнее будет возводиться многоквартирный дом?

ДЕНТОН: Полный жизненный цикл с момента начала проектирования, вы получаете разрешение, строительные чертежи в округе, в городе, более длительные сроки выполнения работ, связанные с определенными вещами, такими как распределительное устройство или другие материалы, в совокупности, даже если это не настоящая ухабистая поездка по городу или округу, может пройти три с половиной, четыре года, прежде чем вы действительно получите продукт и жителей, живущих в этом месте. С момента начала это очень длительный период времени.